笔趣阁 - 耽美小说 - 风雷吟(H)在线阅读 - 分卷阅读169

分卷阅读169

    花街何巧玲打工的酒吧,何巧玲惊喜得简直难以置信,抱住林健就亲了一口——引得一酒吧的人欢声雷动。

人家小两口甜甜蜜蜜,林奕也就不当电灯泡了;让他们俩开了车走,自己往花街后面的棚户区转了转,估算一下房屋质量,翻修改造需要花多少钱——这种老平房是几十年前的格局,水管在院子里,做饭在门外,上厕所也要跑去巷子里的公共厕所,住着自然不方便——临近商业区的几栋二层小楼看着还好,越往里走越是污水横流,蚊蝇乱飞——看得林奕直皱眉头。

他借口来这里找人,便找一些门外晒太阳的老人聊天——这一片靠近市中心,本是当初的花街柳巷,夜夜笙歌的繁华之地,不少名角和花魁都曾在这里起家;只是后来连年征战,当兵的驻扎下来,你砍我杀的越来越乱——如今在这棚户区里住的若非刚进城打工的外地人,就是老病无依、寡妇失业之人;年轻人白日都出去打工了,所以他能遇见的大都是原住的老人。

那老人说盼着当局拆迁已经盼了十几年了,可到现在一点儿信也没有——林奕问问租价,前面比较齐整的二三十坪的二层小楼,每个月两万左右,多是前面花街做生意的租来一家居住;至于后面的大杂院,三四坪一间只要千把块,住的是那些刚进城的打工的。

这里夏天潮热,蚊蝇众多;冬天湿冷,生活不便;加上水电都是几十年前的配置,空调电视等电器多了带不起来,便经常停水停电;外地人多治安自然也不好——所以能搬走的都搬走了,连打工的挣钱多一点也不会再在这里住,只有他们老病无依,无力搬迁,只能胡乱在这里熬年景。

林奕打听的何家老人也认识,因为他家的漂亮女儿是这一片的凤凰,读书很好上大学当了学校老师的,好几拨人为了追求她经常打架——不过凤凰是不会在这棚户区久留的,据说现在有个有钱的少爷在追她,以后肯定会娶了她离开这破烂地方。

林奕一身学生装扮,老人们估计他也是来找何家姑娘的,跟他说何家姑娘现在不在家,她白天在外面上班,只有晚上才回来住。林奕笑了笑,还是问她家在哪里,过去看了看——这一看更是失望,原来所谓的三间房,不过是大杂院里两间平房加上搭出来做饭的一间,一共加起来不过十一二坪,若按当地租价,一个月能租三千就算不错了。

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168、(九)商机...

这大杂院里你搭我盖,除了一米宽的小路几乎都搭个顶棚当房子——二三十坪的一个院能住四五户人家,天热都开着窗子,你家讲话我家听,一家炒菜一院闻,林奕自幼住惯了高档公寓楼,简直不知道这里怎么住下去——原本以为这是黄金地段,打算着修整一下怎么也能租到一到两万,可这样的整体环境和治安条件,又岂是一家一户修整可以改变的?

这样一来林健不光要还现在每月两万的抵押贷款,房子买下来没有租金支持他每月还要多还一万——当然每月两万和三万对林健来说区别未必很大,不过这主意毕竟是林奕提出来的,自己昨天把话说得那么满,现在林健拉着女朋友兴头头挑房子去了,自己总不好再拦他回来。

林奕暗暗叹口气,自己这番失了算,看来只好拿钱来补,一二百万于他倒不是大事——不过这事林健一个人再怎么干也是爱情的力量,他予以资助,在二哥和姑姑那边以后可未必不落埋怨。

林奕离开棚户区转回到花街上,心头还是禁不住震撼非常——如今房价越来越高,花街附近地皮也水涨船高,可惜这里离市中心那么近,前面光鲜的商业街后面条件竟这么差——住在这里的人都是社会底层,三教九流什么人都有,所以治安也差,打架斗殴、小偷小摸不断,怪不得租金这样低!

但当地住民总抱着一朝拆迁补偿巨款的打算,又没几个人肯卖房子,有急事卖房的也要价极高,乏人问津;但这里住着又不舒服,所以有条件的都到别处买房子搬走了,把这里低价出租给外地人——越加管理混乱,污水横流。

林奕看着前面繁华的花街和相隔十几米的棚户区,忽然一个主意泛上心头——这一片黄金位置租价却这么低,如果把这一片统一租下来改造一番,把水管接进家里,炉灶改用液化气,再装上简易马桶,其实就和楼房的居住条件差不多了——若是再统一管理,治安好一点,前面的商家未必不肯多花点钱租个舒服地方住。

长青集团是大房地产商,他借口朋友在花街有房子,说了说何家的情况找个相熟的建筑工程师估算了一下翻修成本——那工程师是本地人,对这一片很熟悉,说那些老平房建筑质量不错,虽然比不上前头那些当初富室们营建的的二层小楼,地基也打得很结实——只不过水电配置都是几十年前的,负荷不够用才会经常停水停电;像他说的厨房厕所入户,肯定要重新布网!上下水管、电线电话线等布设并不难,重要的是要拿到相关的审批手续才能动工。

问题是水电这些事单户做根本无法着手,必须整体一起规划——给他算了算建造成本,基本上需要现在三四年的租金——问题是你花大力气租下来修整好了,过个一两年当局若要拆迁,那就白费功夫,得不偿失了;何况要说服这么多人卖房或租房谈何容易?所以这种费力不讨好的事根本就没人做。

林奕听他随口说老房地基打得好,上面加盖个两三层都没问题,心头更是一热——自己回到家拿出纸来画了一下,把小院里私搭乱建的棚子全部拆除,就按照老房的格局加一层变成两层计,改造之后的面积比现在的大杂院可居住面积一点儿不少————附近小区的楼房租价是这里的七八倍,若是改造好了,租金就算比旁边的小区楼房低些,价格也可以翻四五倍,那么一两年之后就能稳赚了。

林奕又去咨询了一些圈内朋友,都说因为近几年房地产回暖,各地爆出多起暴力拆迁激起民变的新闻,花街人口密度大,拆迁款越炒越高,像长青、嘉业这种大房地产集团都觉得太麻烦且没多大利润不愿意沾这块地,更别说小地产商们了——执政党都怕落下口实,务求稳定为主,当局几年之内并没有拆迁这片棚户区的打算!

林奕算来算去,都觉得这笔生意不错——大家不愿意卖,那就不买你的,只要签长期租房合同,一旦当局要拆迁,租房合同便终止,并不妨碍房主们拿拆迁款;而且他是一个月不空地持续租,租价比现在高